Недвижимость в США: покупать или не покупать?

Тема в разделе "США / Америка", создана пользователем katrusea, 19 янв 2016.

  1. katrusea

    katrusea Moderator Команда форума

    В разгар финансового кризиса цены на недвижимость в США резко упали. Это объясняется тем, что из-за снижения доходов многие американцы не смогли платить по кредитам, и жилье, отданное в залог, было у них конфисковано.

    Недвижимость в США: покупать или не покупать?

    Сейчас рынок недвижимости США переполнен. Конфискованного жилья так много, что стоит оно в разы меньше, чем прежде. В связи с этим многие наши соотечественники решили воспользоваться данной ситуацией в собственных интересах. Те из них, кто побогаче, сочли возможным купить по выгодной цене домик в Америке, рассчитывая, помимо всего прочего, на определенные преференции.

    Многие полагают, что владение недвижимостью в США открывает доступ к дополнительным благам, таким, например, как посещение страны в любое время по собственному желанию, сокращение визовых процедур, ускоренное получение американского гражданства и т.д. С этой точки зрения приобретение домика в США, действительно, выглядит очень привлекательно. Тем более, что многие русскоязычные сайты пестрят сообщениями о том, что купить недвижимость за океаном можно не только за наличные, но и в кредит через американский банк, что особенно приятно.

    Недвижимость в США: покупать или не покупать?

    Если Вы полагаете, что простая покупка недвижимости в США, о чем шла речь в первой части статьи, даст Вам определенные преимущества в оформлении американской визы, а тем более вида на жительство или гражданства, то вынуждены Вас разочаровать. Это не так.

    Конечно, американцы заинтересованы в том, чтобы в их экономику вкладывали средства из-за рубежа, но просто купить дом и из-за этого рассчитывать на особый подход со стороны властей бессмысленно. Вот если Вы еще организуете свой бизнес в Америке и создадите хотя бы пару десятков рабочих мест, тогда да. А купить недвижимость в США сейчас могут многие, поэтому никаких преимуществ сам факт покупки дома не дает. Зато он может стать для Вас началом больших проблем.

    Начнем со способа приобретения. Если Вы покупаете недвижимость в США за наличные, думаем, проблем не будет. Но позволить себе сразу выплатить около $300000 могут только очень состоятельные люди. Более реальный вариант – оформить кредит. Но то, что это более реально, Вам только кажется. Нерезиденту Америки получить кредит в американском банке, да еще во время кризиса почти невозможно, что бы там ни писали на русскоязычных сайтах. Для банка это слишком большой риск. Даже гражданам США кредиты сейчас не дают, пока не вывернут их «наизнанку», а иностранцам – и подавно. Найти банк, который пойдет на это – огромная удача и…головная боль.

    Недвижимость в США: покупать или не покупать?

    Если проблемы, о которых мы рассказали во второй части статьи, Вас не пугают, и Вы твердо намерены делать инвестиции в недвижимость США, то это еще далеко не все трудности, с которыми Вам предстоит столкнуться.

    Быть владельцем недвижимости в США, не являясь при этом американским гражданином, очень хлопотно и дорого. Никаких серьезных преимуществ это не дает, а вот расходы предстоят большие, причем не только финансовые, но и нервные.

    Во-первых, Вы вряд ли купите роскошный особняк в курортной зоне, поскольку если у Вас есть такие средства, то эта статья вообще не для Вас. А рассчитывать на то, что недорогой домик вдруг окажется в сосновом бору и с видом на океан, как минимум, наивно. Нет, дешевый дом, скорее всего, будет располагаться в таком районе, по которому Вам будет страшно вечером пройтись, а не то что выпустить ребенка погулять.

    Во-вторых, посещать Америку Вы сможете лишь наездами. А кто будет следить за недвижимостью в Ваше отсутствие, охранять от вандализма и разграбления и платить налоги, взносы, страховку и т.д.? Да у Вас уже через пару месяцев отберут этот дом за долги. Думаете, на этот период сдать его в аренду? Придется нанимать менеджера, а это дополнительные расходы и налоги, причем менеджер должен быть исключительно честным, чтобы все делал по правилам и не подсовывал Вам фальшивые квитанции за ремонты, которые якобы требовал делать Ваш постоялец.

    Иными словами, наслаждаться недвижимостью за океаном Вы будете недолго, поскольку проблемы с ней могут обойтись Вам значительно дороже этой «удачной» инвестиции.
     
  2. Загрузка...

    Similar Threads - Недвижимость в США
    1. katrusea
      Ответов:
      0
      Просмотров:
      37
    2. katrusea
      Ответов:
      0
      Просмотров:
      34
    3. katrusea
      Ответов:
      0
      Просмотров:
      55
    4. katrusea
      Ответов:
      0
      Просмотров:
      3
    5. katrusea
      Ответов:
      0
      Просмотров:
      6

Поделиться этой страницей